مع تزايد الحديث عن قانون الرقم القومي للعقار، تبرز تساؤلات عديدة حول طبيعة هذا المشروع، أهدافه، وكيفية تطبيقه في هذا التقرير نرصد أهم المعلومات حول القانون، وخطوات تنفيذه، وتأثيره على السوق العقارية والمواطن.
ما هو قانون الرقم القومي للعقارات؟
قانون الرقم القومي للعقارات هو مشروع حكومي أقرّه مجلس النواب في عام 2023 ضمن تعديلات قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، ويهدف إلى إنشاء قاعدة بيانات موحدة ودقيقة لكل عقار في مصر.
يمنح القانون كل عقار على أرض مصر رقمًا قوميًا فريدًا، تمامًا مثل الرقم القومي للمواطنين، يُستخدم في كافة المعاملات الرسمية، سواء بيع، شراء، تسجيل، أو توصيل مرافق.
ما الهدف من قانون الرقم القومي للعقارات
• تسهيل حوكمة ملف العقارات: إنشاء منظومة رقمية موحدة لحصر العقارات.
• مكافحة البناء المخالف والعشوائيات: بفضل التوثيق والتصنيف الدقيق لكل مبنى.
• تحقيق العدالة الضريبية: من خلال ربط العقارات بمالكيها الحقيقيين.
• تيسير إجراءات التسجيل والتوثيق: سواء في الشهر العقاري أو الجهات الخدمية.
كيفية تطبيق الرقم القومي للعقارات؟
بحسب تصريحات رسمية من وزارة التنمية المحلية ووزارة الاتصالات، فإن التطبيق سيكون على مراحل:
1. المرحلة الأولى: تشمل تسجيل العقارات السكنية المنظمة داخل المدن.
2. المرحلة الثانية: تشمل المناطق الريفية والعقارات القائمة خارج الحيز العمراني.
3. آلية التنفيذ:
• حصر كل عقار قائم وتصويره جغرافيًا.
• إدخال بياناته (الموقع – المساحة – حالة البناء – اسم المالك – رقم الوحدة… إلخ).
• إصدار رقم فريد لا يتكرر لأي عقار.
• ربط الرقم بجميع الجهات (الشهر العقاري – الكهرباء – المياه – التليفونات – الضرائب العقارية).
هل يؤثر القانون على المالك أو الساكن؟
نعم، ولكنه تأثير إيجابي في المقام الأول، حيث:
• يسهل إجراءات البيع والشراء ونقل الملكية.
• يضمن إثبات الملكية بسهولة.
• يحمي الحقوق القانونية للساكن والمالك.
• يُقلص فرص الاحتيال العقاري.
هل التسجيل إجباري؟ ومتى يبدأ التطبيق؟
نعم، التسجيل إجباري. ومن المقرر أن يبدأ التطبيق رسميًا منتصف 2025، بعد انتهاء المرحلة التجريبية التي تشمل عددًا من المحافظات كنموذج أولي، أبرزها القاهرة والجيزة والإسكندرية.
من المسؤول عن التنفيذ؟
تنفذ المشروع اللجنة العليا للرقم القومي للعقار، بتنسيق مشترك بين:
• وزارة الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات
• وزارة التنمية المحلية
• وزارة العدل
• وزارة التخطيط
• الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء
كما سيتم التعاون مع الجهات المحلية كالوحدات المحلية وهيئات المساحة والشهر العقاري.
ماذا بعد إصدار الرقم القومي للعقار؟
بمجرد صدور الرقم، لا يُمكن إجراء أي تعامل رسمي على العقار دون استخدامه، سواء:
• توصيل أو نقل مرافق
• بيع أو شراء
• تسجيل أو نقل ملكية
• استخراج ترخيص بناء أو هدم.
0 تعليق