المهندس عبدالغني الجند قدم تقريرًا مفصلاً عبر مقطع فيديو على منصة إكس، حيث استعرض أول رخصة لبناء Townhouse في الرياض، وهو مشروع شخصي يجمع بين راحة الفيلا وتكلفة الشقة. يشير الدكتور أرسلان عابد، المصمم والمالك، إلى أن هذا العمل لم يكن لأغراض تجارية، بل تم تصميمه كمشروع فردي، حيث قسمت بناية تحتوي على 14 شقة إلى خمس وحدات سكنية ممتدة بالطول. كل وحدة تبلغ مساحتها 330 متر مربع، باستثناء الارتداد، مما يمنح شعورًا بمستوى الفيلا الكامل مع تكلفة أقرب إلى السكن في الشقق. هذا التصميم يهدف إلى توفير مساحة واسعة مع جوانب عملية، مما يجعله خيارًا جذابًا للعائلات.

Townhouse الأول من نوعه في الرياض

يبرز هذا المشروع كتطور في تصميمات السكن بالعاصمة، حيث يحتوي الدور الأول على غرفة حمام، غرفة للعاملة مع دورة مياه ملحقة، غرفة غسيل، مستودع، مجلس سفلي، ومطبخ. أما الدور الثاني، فيشمل صالونًا، غرفة معيشة، وغرفة طعام مترابطة، مع فراغ يصل عرضه إلى 100 متر مربع مفتوح يضمن إضاءة وتهوية ممتازة، رغم بعض التعليقات الساخرة التي وصفته بـ”التابوت”. في الطابق الثاني، هناك ثلاث غرف نوم مع ثلاث دورات مياه، بالإضافة إلى غرفة متعددة الاستخدامات يمكن تحويلها إلى مكتب أو صالة رياضة، وفي المستقبل، قد تُفصل إلى غرفتين نوم إضافيتين. يضم المشروع أيضًا مواقف للسيارات، بما في ذلك مكان لركن سيارة واحدة أسفل المنزل، ومكان لتوقف سيارتين أمام الباب، مع عوازل للحرارة والصوت، مصاعد مستقلة لكل وحدة، خزانات مياه منفصلة، وغرف صرف صحي خاصة بكل منزل، بالإضافة إلى خزان لمياه الأمطار وغرفة للسائق. يتسم المطبخ بحجمه المناسب (4 أمتار في 3 أمتار)، مع درج معلق للصعود، ويبدأ الطابق الأرضي من ارتفاع متر ونصف عن سطح الأرض.

منزل طابقي متكامل

في سياق عدم وجود مصعد في البداية، يوضح الدكتور عابد أن التصميم تم وفق احتياجات محددة لشباب معين، لكنه يمكن إضافته بسهولة. يصل عرض المدخل الرئيسي إلى متر واحد، بينما غرفة الضيوف تبلغ 7 أمتار في 4.5 أمتار. تم استخدام طريقة السباكة المعلقة لتسهيل الصيانة، حيث يمكن إصلاح أي مشكلة دون تكسير الخرسانة، مع توفير غرف ملابس بجوار غرف النوم، وفتحات في السقف للإضاءة والتهوية، بالإضافة إلى إمكانية تحويل السطح إلى حديقة علوية. المهندس الإنشائي محمد فوزي أكد أن البناء اعتمد جدران الجبس المقوى بالفايبر وأسقفًا خرسانية مسلحة، مع استخدام 5 أطنان فقط من المواد، مما يجعل التكلفة أقل مقارنة بالبناء التقليدي بالخرسانة والحديد. هذا النهج يعكس كفاءة في التصميم، حيث يوفر مساحات واسعة ومريحة دون زيادة التكاليف، مما يجعل Townhouse خيارًا مثاليًا لمن يسعى إلى الراحة في بيئة سكنية حديثة. بشكل عام، يمثل هذا المشروع نقلة في طرق البناء بالرياض، حيث يجمع بين الابتكار والعملية، مما يفتح الباب لمستقبل أكثر استدامة في قطاع العقارات.