الاثنين 05 مايو 2025 | 03:07 مساءً

المهندس عمر درة رئيس مجلس إدارة شركة درة للاستثمار والتنمية العقارية

أكد المهندس عمر درة رئيس مجلس إدارة شركة «درة للاستثمار والتنمية العقارية»، ضرورة المتابعة المستمرّة للقواعد المُنظّمة للسوق، وتحديثها كي تواكب التغيّرات، بالإضافة إلى ضرورة وجود تصنيف للمطورين، لوضع كلٍ منهم في الإطار التطويري الملائم له؛ فهناك شركات قادرة على تطوير 1000 فدان، وأخرى يناسبها المساحات الصغيرة، وهذا يتطلّب تنظيم الشركات العقارية، حتى لا يُسند الأمر إلى غير أهله.

وقال في حوار سابق مع «العقارية»، إن عملية التصنيف هذه، يكون الفيصل فيها عدد الوحدات التي سلّمها المطور، سواءً كانت سكنية، أو تجارية، أو إدارية، وليس العرض الفني أو المالي فقط.

جانب من مشروعات شركة درة

وعلى مستوى الشركة، أضاف: «نحن نجحنا في تسليم 35 ألف حدة سكنية، وأكثر من 200 ألف متر تجاري إداري، وأكثر من 70 ألف متر تعليمي، يحتوي على 5 آلاف طالب، كما قمنا بتطوير 6 آلاف غرفة فندقية في شرم الشيخ، متضمّنة 5 مشروعات 3 فنادق، و 2كومبوند».

أقرأ أيضًا.. مجموعة «درة».. علامة مُضيئة على خارطة التنمية العمرانية

نحن بالفعل لدينا فلسفة في عملية التطوير فعند إطلاق أي تجربة عمرانية جديدة نحرص على الحصول على قطعة الأرض بقراراها الوزاري ثم التراخيص، وعلى الفور نبدأ في توفير مواد البناء والتشطيبات اللازمة للمشروع ونبدأ مرحلة الإنشاءات عبر الاعتماد على ذراع الشركة المقاولاتي وبعد ذلك يتم تنفيذ على الأقل 40 % من وحدات بالمشروع، قبل عملية الطرح للعملاء ونحن نحرص على تسليم كافة وحداتنا كاملة التشطيب.

مع الأخذ في الاعتبار أن كافة المراحل السابقة يتم الاعتماد فيها على التمويل الذاتي حيث نمتلك أصول كثيرة تدر عوائد للشركة على سبيل المثال مشروعنا الرائد «Capital Business Park» بالشيخ زايد الذي يدر عائدًا مستمرًا من الإيجار وآليات الرهن العقاري كي نستطيع الاستفادة منه في الحصول على تمويل إنشائي.

جانب من مشروعات شركة درة

هذه السياسة السابقة تساهم في إضفاء عنصر الأمان للشركة تجاه أية تقلبات اقتصادية متوقعة، على عكس من يقوم بعملية البيع للمشروع ومن ثم البناء فهو معرض لخطر التضخم وارتفاع تكلفة البناء بشكل كبير، لذلك فنحن لا نطرح أية مشروعات جديدة إلا كل 5 سنوات على الأقل حتى نعطي كافة اهتمامنا للمشروع القائم.

أقرأ أيضًا.. المهندس عمر درة رئيس مجلس إدارة شركة «درة»: نأمل أن تصل الفائدة في البنوك إلى مستوى الـ 14% لأن ارتفاعها يُعد معوّقًا للتنمية في أي مكان

نحن نختلف عن الآخرين فلدينا نقاط تنموية معروفة لدى العملاء، لكن ما يميزنا عن غيرنا أن فلسفتنا التطويرية قائمة على عناصر هامة يأتي على رأسها سمعة الشركة بتاريخها الطويل ومشروعاتها خير دليل.

أما العنصر الثاني الموقع فنحن نحرص على اختيار مواقع مشروعاتنا بدقة متناهية فمشروع مثل «Village West» يتميز بموقعه الفريد في قلب الشيخ زايد وعلى بعد خطوات من هايبر وهذا ميزة تجعل المشروع مختلف عن غيره.

جانب من مشروعات شركة درة

في حين أن العنصر الثالث التنفيذ فنحن نجعل مشروعاتنا بالتنفيذ تتحدث عن نفسها، أما العنصر الرابع خدمة ما بعد البيع التي نحرص على أن نقدم خلالها كل ما يلبي طموحات وتطلعات عملائنا.

هذا ما يجعل درة في الصدارة دائمًا فأنا أصف درة بأنها «مرسيدس» القطاع العقاري في مصر، وذلك لأن الأخيرة تتمتع بالعراقة ونحن في درة نمتلكها، كما انها أفضل الشركات في «ريسيل» السيارات فالشقة في مشروعاتنا بالشيخ زايد تشبه الجنيه الذهب بالضبط، كما أن العملاء لا يشتكون من أية عوائق بمشروعاتنا في مرحلة ما بعد البيع سواء على مستوى التشيطب أو خدمات ما بعد البيع.

فعلى سبيل المثال تشطيب «درة» في مشروعاتها أو حتى لو كانت مقاول يشار إليه بالبنان فالفيلات التي تولى ذراع المجموعة المقاولاتي تشطيبها في مارينا سعرها في إعادة البيع حاليًا أعلى من أي فلة بنفس المشروع.

جانب من مشروعات شركة درة